Türkiye'de Gayrimenkul Piyasasının Son Durumu

Coğrafi konumu, büyük boyutlara varan konut piyasası, aktif iş alanı ve köklü altyapısı sayesinde Türkiye, en uygun yatırım destinasyonlarından biri hâlini almıştır. Türkiye’de gayrimenkul piyasası her geçen gün daha fazla hareketlenmektedir. Son yıllarda uluslararası boyutlarda büyük projelerin devreye girmesiyle Türkiye, yatırımcılar için son derece iyi bir fırsat hâline gelmiştir.

Hem yurt içi hem de yurt dışından kârlı bir şekilde gayrimenkul almak ve sermayesini artırmak isteyen yatırımcılar, çeşitli projelere yönelmektedir. Yapılan istatistiklere göre 2022 yılında Türkiye, gayrimenkul satın alan yabancılar için en popüler destinasyonlardan biridir. Satılan tüm gayrimenkullerin %25'i 2021 yılı itibariyle yabancılar tarafından satın alınmıştır. 

İç pazardaki geliştiriciler arasında yaşanan rekabet koşulları, kaliteye katkı sağlamaktadır. İnşaat sektöründe kullanılan modern mühendislik teknolojileri ve yabancı malzemeler, yatırımcılar tarafından büyük bir ilgiyle karşılanmaktadır. Yatırımcıların yatırım kararı vermeden önce alanında uzman gayrimenkul yatırım danışmanlığı hizmeti alması son derece önemlidir.

Exen Invest olarak deneyimli ve tecrübeli ekibimiz sayesinde yatırımcıların tüm beklentilerini kolaylıkla karşılıyoruz. Türkiye’de gayrimenkul piyasası hakkında en güncel bilgiler için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Türkiye Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Ülkemizde 2005 yılında başlayan gayrimenkul alanındaki hareketlenme sayesinde emlak sektörü altın çağını yaşamaya başlamıştır. Bunun nedeni; Türkiye’de konut yatırımı artışı, konut kredilerinin 25 yıla kadar çıkması, konut kredi faizlerinin ve enflasyonun düşme eğilimine girmesi ile müteahhitlerin hızlı bir şekilde konut üretmeye başlamasıdır. Konut üretiminin artmasıyla satışlar da hız kazanmaya başlamış ve hayatımıza mortgage girmiştir.

İnşaat sektörüne olan talebin artmasıyla birlikte ülkemizdeki bu hareketliliğe yabancı yatırımcılar da dâhil olmuştur. Her geçen gün yeni projelerin gelişmesiyle gayrimenkul danışmanlığına olan ihtiyaç da artmaya başlamıştır. Exen Invest olarak sektörde bulunduğumuz süre içinde edindiğimiz deneyimler sayesinde yurt içi ve yurt dışı tüm gayrimenkul çalışmalarında yatırımcılarımıza daha fazla kazanç sağlamak üzere çeşitli hizmetler sunmaktayız.

Büyük Şehirlerde Gayrimenkul Piyasası

Türkiye’de gayrimenkul piyasası, özellikle büyükşehirlerde çok daha fazla hareketlilik gösterir. Bunun en önemli sebebi, buralardaki nüfus yoğunluğu ve arzın fazla olmasıdır. Projelerin çeşitlenmesi de büyük şehirlere olan talebi artırmıştır. Kira garantili yatırım yapmak isteyen yerli ve yabancı yatırımcılar; özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde gayrimenkul yatırımlarına yönelmektedir.

İstanbul Gayrimenkul Piyasası

İstanbul gayrimenkul piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %4.82 artış göstermiştir. İstanbul’da ortalama konut geri dönüş süresi ise 19 yıl olarak hesaplanmıştır. Buna göre 2023 yılı emlak endeksinde İstanbul gayrimenkul piyasası büyük bir yükseliş göstermiştr.

Ankara Gayrimenkul Piyasası

Ankara gayrimenkul piyasasında geçen bir ay içinde satılık konut fiyatları %5.07 artış göstermiştir. Ankara’da ortalama konut geri dönüş süresi ise 20 yıl olarak hesaplanmıştır. Buna göre 2023 yılı emlak endeksi ve bölge raporunda Ankara, gayrimenkul alanında büyük yükseliş kaydeden şehirlerden biri olmuştur.

İzmir Gayrimenkul Piyasası

İzmir gayrimenkul piyasasında geçmiş bir ayda satılık gayrimenkul fiyatları %6.04 artış göstermiştir. İzmir’de ortalama konut geri dönüş süresi 21 yıl olarak hesaplanmıştır ve bu bölge Türkiye’de gayrimenkul piyasası içinde yükseliş gösteren 3. büyükşehir olmuştur. Özellikle yaz aylarında kullanmak üzere gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen yatırımcıların ilk tercihlerinden biri İzmir’dir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Almak

Yatırımını gayrimenkul alanında değerlendirmek isteyen yatırımcılar, emlak pazarında birikimlerini değerlendirme fırsatı elde etmektedir. Yatırım amaçlı satın alınan gayrimenkulden kira geliri sağlamak, özellikle konut kredisi kullananlar için oldukça önemlidir. Kira garantili yatırım yapmak isteyen yatırımcıların seçimlerinde titiz davranmaları gerekir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Seçimi

Yatırım amaçlı gayrimenkul seçiminde dikkat edilmesi gereken en önemli noktalardan biri bölge seçimidir. Yüksek kira değerine sahip konutlar içinden seçim yapmak için kiracı talebinin canlı olduğu okul, hastane ve alışveriş merkezine yakın bölgelerde yatırım yapmanız gerekir. Gayrimenkulde prim yapması öngörülen bir bölgede yapacağınız yatırım, kısa vadede daha çok kazanç getirmeye başlayacaktır.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkulde Vergi ve Masraflar

Yatırım amaçlı gayrimenkulde vergi ve masraflar hakkında detaylı bilgi almanızda fayda vardır. Yasalar gereği vergi ücretleri ve ek masraflar mevcuttur. Bunlar; tapu vergisi, katma değer vergisi, emlak vergisi, zorunlu DASK sigortası ve i bir site içinde yatırım yaptıysanız site aidatları olarak sıralanabilir.

Konut Kredileri ve Devlet Destekleri

Türk hükümeti, geliştiricilere finansal destek sunarak inşaat faaliyetleri için teşvik ve uygun koşullar sağlamaktadır. Konut kredileri uzun vadeli yatırım yapmak ve kira geliri elde etmek isteyen kişiler için oldukça avantajlıdır. Özellikle büyük projelerde devlet destekleri son derece önemli bir yere sahiptir.

Gayrimenkul Piyasasında Beklentiler ve Gelecek

İnşaat sektörüne olan talep artışı, Türkiye’de gayrimenkul piyasası açısından büyük bir gelişime yol açmıştır. Uzmanlar, her geçen gün yeni projelerin gelişmesiyle gayrimenkul piyasasındaki artışın hız kesmeden devam edeceğini öngörmektedir. Kıbrıs da son yıllarda gayrimenkul yatırımlarında atağa geçen bölgelerden biridir.

Türkiye Gayrimenkul Piyasası İçin Öneriler ve İpuçları

Türkiye’de gayrimenkul piyasası her geçen gün yükselişe devam etmektedir. Türkiye’de ve KKTC’de birçok yatırım imkanı vardır. Kıbrıs'ta satılık daire ve konutlar, özellikle yabancı yatırımcılar için büyük bir potansiyel sunmaktadır. Beklentilerini en iyi şekilde belirleyen yatırımcılar, alanında uzman danışmanlardan destek aldığında kısa ve uzun vadede en iyi yatırımları yapabilir.

Gayrimenkul Piyasasında Uzman Destek Almanın Önemi

Türkiye’de gayrimenkul piyasası hakkında bilgi sahibi olmak ve en iyi kararı verebilmek için süreci tek başına yürütmemeniz gerekir. Alanında uzman bir gayrimenkul danışmanı, bu zorlu dönemi sizin için son derece kolay bir hâle getirir. Exen Invest, bu noktada tüm ihtiyaçlarınıza rahatlıkla yanıt vermeyi başarır.

Exen Invest ile Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımı

Exen Invest olarak sektörde yıllara dayanan tecrübemiz sayesinde Türkiye’de gayrimenkul piyasası hakkında en kapsamlı ve güncel bilgilere ulaşmanızı sağlamaktayız. Geliştirdiğimiz yatırım stratejileri sayesinde yatırımcılarımızın beklentilerine uygun seçenekleri bir araya getirmekteyiz. Dilerseniz siz de Exen Invest’i tercih edebilir, yatırımlarınız konusunda profesyonel destek alabilirsiniz. 

Önceki yazımıza https://www.exeninvest.com/blog/gayrimenkul-danismani-secerken-nelere-dikkat-edilmeli linkinden ulaşabilirsiniz.