Yunanistan Golden Visa
Tüm Sorularınız Yanıtlandı

Yunanistan Golden Visa, AB dışı yabancı vatandaşlara gayrimenkul yatırımı karşılığında Avrupa oturma izni tanıyan bir programdır. 2013 yılında başlayan ve o günden bugüne 10.000'i aşkın oturma izni verilen program; 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat hakkı ve aile üyelerini kapsayan 5 yıllık yenilenebilir bir ikamet statüsü sunar. Program, AB dışı tüm vatandaşlara açık olup herhangi bir ülke kotası uygulanmamaktadır.

2026 yılı itibarıyla iki farklı eşik geçerlidir: 250.000 EUR — Halkidiki, Selanik, Epir ve dönüşüm projeleri dahil belirli bölgeler. 400.000 EUR — Atina, Mykonos, Santorini, Rodos ve diğer yoğun talep gören bölgeler. Exen Invest'in portföyündeki Halkidiki Gerakini projesi 320.000 EUR başlangıç fiyatıyla 250.000 EUR eşiğini karşılamaktadır.

Evet, kesinlikle. Türkiye 2024 yılında 1.356 başvuruyla Yunanistan Golden Visa programında dünya genelinde 2. sıraya yükselmiştir. 2023-2024 döneminde Türk yatırımcılar tüm başvuruların yaklaşık %6'sını oluşturmuştur. AB dışı herhangi bir ülke vatandaşı programa başvurabilir.

Hayır, kesinlikle değil. Golden Visa'nın en önemli avantajlarından biri de budur: programda herhangi bir asgari ikamet şartı bulunmamaktadır. Yılda sıfır gün bile Yunanistan'da kalmadan oturma izninizi sürdürebilirsiniz. Türkiye'de yaşamaya, çalışmaya ve ticaret yapmaya devam edebilirsiniz.

Aynı başvuruya dahil edilebilecek kişiler: Eş (evlilik cüzdanı yeterli), 21 yaş altı çocuklar (üniversite öğrencileri dahil), her iki tarafın ebeveynleri (bakmakla yükümlü olunanlar). Her ek kişi için yalnızca nominal bir işlem ücreti ödenir; ayrıca yatırım yapılması gerekmez.

Tüm süreç ortalama 4-6 ay sürmektedir. AFM alımı, banka hesabı açılışı ve mülk satın alma işlemleri paralel yürütülebilir. Exen Invest koordinasyonuyla birlikte adımlar eş zamanlı ilerler: Tapu tescilinin ardından Golden Visa başvurusu yapılır; biyometrikten 2-4 ay sonra 5 yıllık oturma izni kartı teslim edilir.

Evet. Tüm satın alma ve başvuru süreci Türkiye'den vekaletname aracılığıyla yürütülebilir. Türkiye'deki noter huzurunda düzenlenen vekaletname, Yunanistan'da yetkili avukatımıza teslim edilerek tüm işlemler uzaktan tamamlanır. Yalnızca biyometrik veri işlemi için 1 günlük Yunanistan ziyareti gereklidir; bu ziyaret de aile üyeleriyle aynı günde yapılabilir.

AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου), Yunanistan'da her türlü mali işlem, mülk alımı ve vergi kaydı için zorunlu olan Yunan vergi numarasıdır. Exen Invest, vekaletname aracılığıyla AFM'nizi Türkiye'den çıkmanıza gerek kalmadan Yunanistan'daki hukuk ortağı aracılığıyla temin eder.

Oturma izni 5 yılda bir yenilenir. Yenileme için tek şart mülkü elinizde tutmaya devam etmenizdir; ek yatırım, asgari ikamet veya dil belgesi aranmaz. Yenileme süreci de Exen Invest aracılığıyla kolaylıkla yürütülür.

Temel belgeler: Pasaport ve noter onaylı Türkçe çevirisi, 6 adet biyometrik fotoğraf, sağlık sigortası (Türkiye poliçesi kabul edilebilir), adres belgesi, mülk tapusu, vergi ödeme makbuzu ve gelir beyanı. Exen Invest, belge hazırlık sürecinde danışmanınız aracılığıyla size tam liste ve şablon sağlar.

Exen Invest'in Gerakini projesinde yıllık %8-10 net kira getirisi hedeflenmektedir. Bu oran, Türkiye'deki EUR mevduatı veya hazine bonolarıyla kıyaslandığında rekabetçi bir seviyededir; üstelik mülk değer artışından da ayrıca yararlanılır. Pool sistemi sayesinde kendi villanızın o hafta boş olması gelirinizi etkilemez: tüm sahipler toplam gelirden orantılı pay alır.

Evet. Mülkü dilediğiniz zaman piyasa değerinden satabilirsiniz. Oturma izninizi sürdürmek istiyorsanız, satıştan önce aynı veya daha yüksek eşikte yeni bir yatırım yapmanız gerekir. Aksi hâlde izin mevcut 5 yıllık sürenin sonunda yenilenmez. Halkidiki'de son yıllarda yaşanan %40+ değer artışı, mülk satışında önemli sermaye kazancı fırsatı sunmaktadır.

Gayrimenkulün yanı sıra şu araçlar da belirli koşullarda Golden Visa'ya hak tanıyabilir: Yunan yatırım fonu (asgari 350.000 EUR), Yunan şirketine iştirak veya Yunan Hazine bonosu. Ancak bu alternatifler daha karmaşık yasal gerekliliklere tabidir ve bireysel yatırımcılar için gayrimenkul yatırımı hem daha basit hem de kira getirisi sağladığı için daha tercih edilebilir bir seçenektir.

7 yıl Yunanistan'da fiilen ikamet eden Golden Visa sahipleri, Yunan dili ve entegrasyon testlerini başarıyla geçmeleri hâlinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Ancak vatandaşlık için ikamet zorunluyken, Golden Visa oturma iznini sürdürmek için ikamet şartı yoktur; dolayısıyla vatandaşlık yolunu tercih edecek yatırımcıların Yunanistan'da aktif olarak yaşaması gerekir.

Exen Invest, 2016'dan bu yana 100+ Golden Visa başvurusu tamamlamış deneyimli bir ekiple hizmet vermektedir. Süreç: mülk seçimi ve fiyat müzakeresi → AFM ve Yunan banka hesabı açılışı koordinasyonu → due diligence ve hukuki inceleme → tapu tescili → Golden Visa başvurusu ve takibi → biyometrik randevu organizasyonu → izin kartı teslimi → kira yönetimi ve yenileme desteği. Türkçe konuşan danışmanlar, tüm süreci başından sonuna kadar eşlik eder. +90 850 473 01 01