Halkidiki Yatırım
The Villas of Gerakini
Golden Visa & Kira Getirisi
Kuzey Yunanistan'ın en gözde kıyısında, denize 350 metre mesafede Golden Visa uyumlu villa yatırımı. 320.000 EUR'dan, %8-10 net kira getirisi.
Neden Halkidiki?
Halkidiki, Kuzey Yunanistan'ın üç yarımadasından oluşan eşsiz bir coğrafyaya sahiptir. Ege'nin berrak suları, mavi bayraklı 60'tan fazla plajı ve yılın 7 ayı süren turizm sezonu ile yatırımcılar için ender bulunan bir fırsat sunmaktadır. Son üç yılda bölgede gayrimenkul değerleri %40'ın üzerinde artış kaydetmiştir.
Türk yatırımcılar arasında Halkidiki'nin bu denli popüler olmasının temel nedeni, bölgenin 250.000 EUR Golden Visa eşiğine dahil olmasıdır. Atina veya Mykonos gibi 400.000 EUR gerektiren bölgelerin aksine, Halkidiki'de yatırım yaparak hem uygun fiyata oturma izni hem de yüksek kira getirisi elde etmek mümkündür.
- Selanik Makedonia Havalimanı'na 90 dakika — İstanbul'dan günlük direkt uçuş
- 7 aylık aktif turizm sezonu (Nisan–Ekim)
- Son 3 yılda %40+ değer artışı
- 250.000 EUR eşiğiyle Golden Visa için uygun bölge
- UNESCO Dünya Mirası Athos Yarımadası yakınlığı
- Mavi bayraklı 60+ plaj, Avrupa standartlarında marina
The Villas of Gerakini — Proje Detayları
Gerakini köyü, Halkidiki'nin ikinci yarımadasında yer almakta; sakin ve otantik atmosferiyle kalabalık turizm noktalarından ayrışmaktadır. Exen Invest'in özel olarak seçtiği bu proje, otel konsepti ve profesyonel yönetimi ile villa sahiplerine tamamen pasif bir yatırım deneyimi sunar.
Başlangıç Fiyatı
320.000 EUR
Golden Visa eşiğini karşılar
Denize Mesafe
350 m
Plaj kulübü erişimi dahil
Kira Getirisi
%8–10
Net yıllık, EUR bazlı
Sezon
7 Ay
Nisan – Ekim aktif sezon
Konsept
Otel
Profesyonel yönetim, tam eşyalı
Havalimanı
90 dk
Selanik SKG — İstanbul direkt
Pool Sistemi: Tüm villa sahipleri, sezon boyunca elde edilen toplam kira gelirinin mülk değerleriyle orantılı payını alır. Kendi villanızın doluluk oranından bağımsız olarak, havuzdan sabit gelir hakkı kazanırsınız. Bu sistem, bireysel tatil villa yatırımlarının en büyük riskini — boş kalan dönemlerdeki gelir kaybını — tamamen ortadan kaldırır.
Yatırım Getirisi ve Kira Garantisi
Halkidiki turizmi son yıllarda güçlü bir büyüme trendi yakalamıştır. Selanik havalimanının kapasitesinin artması ve bölgeye yönelen uluslararası ilgi, doluluk oranlarını ve kira talebini yukarı taşımaktadır.
- Yıllık net kira getirisi: %8–10 — Türkiye'deki mevduat faizleriyle rekabetçi, EUR bazlı ve kur riskinden korumalı
- Pool sistemi — Tüm sahipler gelirden eşit orantılı pay alır, bireysel risk sıfırlanır
- EUR bazlı gelir — TL değer kaybına karşı doğal koruma
- 7 aylık sezon — Yüksek doluluk oranıyla sürdürülebilir gelir
- Profesyonel otel yönetimi — Bakım, temizlik, kiracı ilişkileri tamamen yönetilir
Golden Visa Avantajı
320.000 EUR yatırım, Halkidiki'nin 250.000 EUR eşiğini rahatça karşılamaktadır. Bu sayede yatırımcı ve ailesi Golden Visa'dan yararlanır:
- 26 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat — Almanya, Fransa, İtalya, Hollanda dahil
- Eş + 21 yaş altı çocuklar + her iki tarafın ebeveynleri dahil
- Zorunlu ikamet yok — Türkiye'de yaşamaya devam edebilirsiniz
- 5 yılda bir yenilenir, mülk elde tutulduğu sürece geçerli
- Sadece 1 günlük Yunanistan ziyareti — biyometrik işlem için
Halkidiki'de Yaşam
Tatil amaçlı kullanım veya kısa süreli ikamette Halkidiki, Türk yatırımcılara son derece pratik bir seçenek sunar. İstanbul'dan Selanik'e günlük direkt uçuşlarla iki saatten kısa sürede ulaşılan bölge, Avrupa yaşam kalitesiyle Ege manzarasını birleştirmektedir.
- Mavi bayraklı 60+ plaj — Haziran–Eylül arası 25°C+ deniz suyu sıcaklığı
- Selanik şehir merkezi 80 km — alışveriş, hastane, uluslararası okul erişimi
- UNESCO miras alanı Athos Yarımadası yakınlığı
- Avrupa standartlarında restoran ve marina
- Türkçe konuşan yerel topluluk
Sık Sorulan Sorular
Halkidiki'de Golden Visa için minimum yatırım ne kadar?
Halkidiki, 250.000 EUR eşiğine dahil bölgeler arasındadır. The Villas of Gerakini 320.000 EUR'dan başladığından bu eşiği karşılar ve Golden Visa için uygundur.
Kira garantisi nasıl çalışır?
Pool sistemi: tüm villa sahipleri sezon boyunca elde edilen toplam kira gelirinin mülk değerleriyle orantılı payını alır. Kendi villanızın o hafta boş olması, gelirinizi etkilemez.
Projeyi Türkiye'den uzaktan satın alabilir miyim?
Evet. Exen Invest aracılığıyla vekaletname düzenlenerek tüm süreç Türkiye'den yürütülebilir. Yalnızca biyometrik işlem için 1 günlük Yunanistan ziyareti gereklidir.
Ödeme planı var mı?
Proje ödeme planları için Exen Invest danışmanlarımızla iletişime geçin. Her yatırımcıya özel finansman alternatifleri değerlendirilebilir: +90 850 473 01 01
Mülkü daha sonra satabilir miyim?
Evet. Mülkü istediğiniz zaman piyasa fiyatından satabilirsiniz. Oturma iznini korumak istiyorsanız aynı eşikte yeni bir yatırıma yönelmeniz gerekir; aksi hâlde izin yenilenmez.
Selanik'ten Halkidiki'ye nasıl gidilir?
Selanik Makedonia Havalimanı'ndan (SKG) araçla yaklaşık 90 dakika. İstanbul'dan Selanik'e Pegasus, THY ve SunExpress ile günlük direkt uçuşlar mevcuttur.
Bu web sitesinde sunulan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.