Kapsamlı Rehber
Yunanistan Golden Visa Rehberi 2026
2013'ten bu yana AB dışı yatırımcıların Avrupa oturma iznine giden en hızlı yolu. 2026 yılı güncel yatırım tutarları, başvuru süreci ve Halkidiki fırsatı.
Yunanistan Golden Visa Nedir?
Yunanistan Golden Visa (Altın Vize), yabancı yatırımcılara ve ailelerine gayrimenkul yatırımı karşılığında Avrupa oturma izni tanıyan bir programdır. 2013 yılında hayata geçirilen program, Schengen bölgesine açılan kapı olmasıyla dünyada en tercih edilen oturma izni yollarından biri haline gelmiştir.
Programın en önemli özelliği basitliğidir: Yunanistan'da yaşamak zorunda değilsiniz. Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece 5 yılda bir yenilenen oturma izni geçerliliğini korur. 2024 yılında Türk vatandaşları bu programdan en fazla yararlanlar arasında yer almış; yalnızca o yıl 1.356 Türk vatandaşı Yunan oturma izni almıştır.
2026 Yılında Yatırım Tutarları
Yunanistan, 2024 yılı itibarıyla bazı bölgelerde yatırım eşiklerini güncellemiştir. Bölgeye göre iki farklı eşik geçerlidir:
Halkidiki / Dönüşüm
250.000 EUR
Kuzey Yunanistan, dönüşüm projeleri ve belirli bölgeler
Standart Bölgeler
400.000 EUR
Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve popüler adalar
İzin Süresi
5 Yıl
Mülk elde tutulduğu sürece sınırsız yenileme hakkı
Schengen Erişimi
26 Ülke
Vizesiz seyahat, tüm Schengen bölgesi
Alternatif yatırım araçları da mevcuttur: Yunan fonu yatırımı (asgari 350.000 EUR), Yunan şirketine iştirak veya Yunan Hazinesi tahvili gibi seçenekler belirli koşullar altında oturma iznine hak tanıyabilir. Ancak en yaygın ve güvenli yol gayrimenkul yatırımıdır.
Golden Visa Avantajları
- 26 Schengen ülkesi vizesiz seyahat — Almanya, Fransa, İtalya dahil tüm Schengen bölgesinde serbestçe seyahat edin.
- Tüm aile dahil — Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın bakmakla yükümlü olunan ebeveynleri de oturma izninden yararlanır. Ayrı başvuru ücreti ödenmez.
- Zorunlu ikamet yok — Yılda en az 1 gün bile kalmak zorunda değilsiniz. Türkiye'de yaşamaya devam edebilirsiniz.
- Sınırsız yenileme — Mülkü elinizde tuttuğunuz sürece izin 5 yılda bir yenilenir ve geçerliliğini korur.
- Vatandaşlık yolu — 7 yıl fiili ikamet ve dil/entegrasyon testleriyle Yunan vatandaşlığı başvurusu yapılabilir.
- Kira geliri — Yatırım yapılan mülkü kiralandırabilir ve düzenli döviz geliri elde edebilirsiniz.
Başvuru Süreci: 10 Adımda Golden Visa
Exen Invest ile tüm süreç paralel yürütüldüğünde ortalama 4-6 ay içinde oturma iznine kavuşulur.
01
Ücretsiz Danışmanlık
Exen Invest uzmanlarıyla yatırım hedeflerinizi belirleyin. Bütçe, beklenti ve aile yapısına göre kişiselleştirilmiş yol haritası oluşturulur.
02
Mülk Seçimi
Halkidiki, Atina veya Selanik'teki portföyden bütçenize ve getiri beklentinize uygun mülkü belirleyin. İsteğe bağlı yerinde ziyaret organize edilir.
03
AFM Alımı
Yunanistan'da her mali işlem için zorunlu olan vergi numarası (AFM — Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) alınır. Vekaletname ile Türkiye'den yaptırılabilir.
04
Banka Hesabı
Ödeme transferleri ve kira tahsilatı için Yunanistan'da banka hesabı açılır. Yerel hukuk ortağımız süreci yönetir.
05
Due Diligence
Mülkün tapu kütüğü, haciz ve ipotek durumu, imar mevzuatına uygunluğu bağımsız hukuk uzmanı tarafından incelenir.
06
Satış Sözleşmesi
Ön satış sözleşmesi imzalanır, kaparo ödenir. Taraflar arasındaki hak ve yükümlülükler yasal güvence altına alınır.
07
Tapu Tescili
Satış bedeli aktarılır, tapu devri noter huzurunda gerçekleştirilir. Mülkiyet resmi olarak tescillenir.
08
Golden Visa Başvurusu
Tapu belgesi ve diğer evraklarla birlikte Yunan Göçmenlik Müdürlüğü'ne oturma izni başvurusu yapılır.
09
Biyometrik Veri
Başvurudan sonra 1 günlük Yunanistan ziyareti ile biyometrik veri (parmak izi, fotoğraf) alınır. Aile üyeleri de aynı günde tamamlayabilir.
10
Oturma İzni Kartı
Biometrik işlemden 2-4 ay sonra 5 yıllık oturma izni kartı teslim edilir. Schengen'e kapılar açılır.
Halkidiki'de Golden Visa Fırsatı
Halkidiki, Kuzey Yunanistan'ın mavi bayraklı kıyılarıyla birleşen bu yarımada, hem 250.000 EUR eşiğine dahil hem de yüksek kira getirisi sunan nadir bölgelerden biridir. Exen Invest'in portföyündeki The Villas of Gerakini projesi bu fırsatı somutlaştırmaktadır.
- Konum: Gerakini köyü, Halkidiki Yarımadası, Kuzey Yunanistan
- Denize mesafe: 350 metre — plaj kulübü erişimi dahil
- Fiyat: 320.000 EUR'dan başlayan (250.000 EUR eşiğini karşılar, Golden Visa uyumlu)
- Kira getirisi: Yıllık %8-10 net (pool sistemi ile güvence altında)
- Teslim: Tam mobilyalı, otel konseptli, profesyonel yönetim dahil
- Havalimanı: Selanik Makedonia Havalimanı — 90 dakika
Pool sistemi sayesinde bireysel doluluk riski tamamen ortadan kalkar: tüm villa sahipleri toplam kira gelirinin mülk değerleriyle orantılı payını alır. 7 aylık sezon (Nisan–Ekim) boyunca EUR bazlı pasif gelir elde edilir.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan Golden Visa için ne kadar para gerekir?
2026 itibarıyla minimum 250.000 EUR (Halkidiki dahil belirli bölgeler ve dönüşüm projeleri) veya 400.000 EUR (Atina, Mykonos gibi bölgeler). Exen Invest portföyündeki Gerakini projesi 250.000 EUR eşiğini karşılayan 320.000 EUR başlangıç fiyatıyla sunulmaktadır.
Türk vatandaşları Golden Visa alabilir mi?
Evet, kesinlikle. Türkiye 2024 yılında 1.356 başvuruyla dünya genelinde Yunanistan Golden Visa'da 2. sırada yer almıştır. AB dışı tüm vatandaşlar bu programa başvurabilir.
Golden Visa için Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Golden Visa'nın en büyük avantajı budur: zorunlu ikamet şartı yoktur. Türkiye'de yaşamaya, çalışmaya veya ticaret yapmaya devam edebilirsiniz.
Aile üyeleri dahil mi?
Evet. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın ebeveynleri (bakmakla yükümlü olunanlar) aynı başvuruya dahil edilebilir. Ek kişi başına yalnızca nominal işlem ücreti ödenir.
Başvuru süreci ne kadar sürer?
Ortalama 4-6 ay. Exen Invest ile süreçler paralel yürütüldüğünde (AFM, banka hesabı, tapu ve başvuru eş zamanlı) bu süre önemli ölçüde kısalabilir.
Halkidiki'de kira getirisi var mı?
Evet. The Villas of Gerakini'de yıllık %8-10 net kira getirisi hedeflenmektedir. Pool sistemi sayesinde bireysel villa doluluk oranından bağımsız olarak tüm sahipler eşit gelir payından yararlanır.
Golden Visa ile vatandaşlık alabilir miyim?
7 yıl Yunanistan'da fiilen ikamet eden, dil ve entegrasyon testlerini geçen kişiler vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Ancak Golden Visa sahibi olmanız için Yunanistan'da yaşamanız zorunlu değildir; vatandaşlık için ikamet şartı ayrıca değerlendirilir.
Exen Invest hangi hizmetleri sunuyor?
Mülk seçimi ve inceleme, AFM ve banka hesabı koordinasyonu, hukuki due diligence, tapu ve başvuru takibi, biyometrik randevu organizasyonu, kira yönetimi ve oturma izni yenilemesi.
Bu web sitesinde sunulan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. Golden Visa başvuruları ilgili ülkenin mevzuatına tabidir.